店住透天  國姓買屋 / 國姓買房 - 急售國姓文創旁透天厝埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：17.28 萬/坪
地址：南投縣國姓鄉地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.705 坪
附屬建物面積：4.946 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：育樂國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：每坪約 16.5 萬元，對於透天厝而言價格具競爭力。 2. 空間規劃佳：擁有 4 房 3 廳 2 衛，機能性高，適合家庭居住或分租。 3. 使用彈性：標為住商用，具備開設工作室、民宿或小規模營業的潛力。 4. 地理位置：鄰近國姓文創園區與傳統市場，生活便利且具備觀光特色。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，可能面臨老屋修繕成本高或結構安全問題。 2. 區域限制：位於國姓鄉，非都會區，房價升值空間可能較有限。 3. 急售性質：標註「急售」，需確認賣方急賣原因，以免隱藏瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 文創效應：隨著國姓文創園區發展，可能帶動區域人潮與地價。 2. 轉型潛力：住商用性質適合改為短租民宿或地方特色產業辦公室。 3. 议价空間：賣方急售情況下，買方可能有較大議價或貸款條件談話空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老屋貸款審核較嚴格，銀行核貸成數與年限可能受限。 2. 流動性風險：鄉鎮透天厝在二手市場流通性較低，轉手可能需要較長時間。 3. 環境變化：若觀光人潮減少或人口外流，可能會影響後續租金或轉售價值。

物件評論

這筆物件對於尋找鄉村生活品質或具備經營創意的買家來說，具有一定的吸引力。其最大亮點在於「住商用」屬性與「國姓文創旁」的地理位置，若能善加運用，可結合民宿或工作室增加收益。然而，42 年的屋齡是必須面對的挑戰，建議您在決定购买前，務必優先確認銀行對於老屋的核貸成數，並安排專業技師進行建物結構安全檢測，以評估潛在的修繕成本。若您不急於短期投資，而是傾向長期居住或經營，此物件在價格與空間上值得納入考量；反之，若您重視資產快速流動性，則建議多加斟酌。